維省推印花稅假期新措施 刺激市區新盤住宅銷量

澳洲樓市雖然在過去半年急促升溫，但卻出現兩極化現象，近郊的屋型住宅銷情熾熱，但市區公寓表現卻未有跟隨。為刺激市區新盤住宅銷量，維多利亞省在最新公布的財政預算案中，推出類似英國印花稅假期的新措施，大幅提高首置人士購買市區樓的印花稅優惠，當中購買大墨爾本地區落成一年仍未售出的新樓，買家更可獲印花稅全免。

維省財政部長Tim Pallas公布新一份財政預算案，由今年7月1日至2023年6月30日期間，首置買家的印花稅應課稅值提高至100萬澳元(約602萬港元)。另外，由今年7月1日至明年6月30日，價價低於100萬澳元，在12個月內未售出的新住宅物業，買家可減免50%印花稅；如果新住宅物業位於大墨爾本地區，未售出時間超出12個月，更可以全免印花稅。

不過較早時Tim Pallas已宣布，會上調豪宅土地稅及印花稅。土地稅方面，在2021/22年度，估值超過180萬澳元(約1,084萬港元)的土地的稅率將調高0.25%，估值超過300萬澳元(約1,806萬港元)的土地更調高0.3%。

印花稅方面，當地採用累進稅制，由今年7月起，當局新增一級，物業價值超過200萬澳元(約1,204萬港元)的部分，印花稅稅率為6.5%，原先最高級為價值超過96萬澳元(約578萬港元)的部分徵收為5.5%，買家變相最少要支付11萬澳元(約66萬港元)印花稅。

今年7月起，如果發展商在土地重新規劃之下獲利，利潤逾50萬澳元(約301萬港元)，發展商將被徵收新設的暴利升值稅(windfall gains tax)，稅率為50%。

​Source: singtaoopo.com