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2020年 11月 24日

港掀移民潮人去樓空!未來港樓價易跌難升!

近年熱門話題離不開「移民」,遠走他鄉、放棄香港所建立的一切,除了本錢,更需要決心及勇氣。是甚麼令港人選擇走?各位看官自有想法。不過,是次移民規模應該非同小可,主要勞動力外流,既減少住屋需求;又移民者或售或租出自住單位,增加住屋供應,兩者一減一加,二手盤供應大增,未來樓價易跌難升,甚至產生骨牌效應大跌收場...

早前有學者坦言,西方國家放寬港人移民條件,加上香港面對住屋、政治、社會及經濟問題,令年輕人考慮移民,料移民數字進一步增加。更要命的是,香港本地人口老化嚴重,65歲或以上人口佔整體人口達18%,隨死亡數字遞增,年輕人又外流,香港競爭力將每況愈下。

據保安局數字,2019年接獲3.3萬宗申請俗稱「良民證」的無犯罪紀錄證明書,較2018年升逾4成約1萬宗。另警方數字顯示,今年首8個月,共有18,586人申請良民證,雖然與去年同期相若,但不要忽略,過去大半年歐美各國深受新冠肺炎之苦,這樣都無阻港人移民念頭,料疫苗面世、疫情平息後,移民數字只會再創新高。

另一數據則出自積金局,過去3年,以「永久性地離開香港」為由申請提早拿走強積金的個案眾多,2017年有36,500宗,2018年有33,800宗,2019年則有30,300宗,雖然數字有減少趨勢,但實際數字卻反映過去3年香港走了10.06萬個勞動力。上面兩組數據均反映移民並非始自今年,而是一個延續多年的大趨勢。

與此同時,二手盤源卻靜靜增加,有地產代理的網上放盤數字顯示,現時市場上有多逾2.6萬個二手放盤,按年增逾4成,見多年高位,一改以往盤源稀少,買家一味「焗追」的捱打狀態,可以慢慢睇樓挑選心水單位。

講到尾,樓價仍處高位,大部分港人買樓需要作出25年至30年的供樓承諾,現時前景未明,何必急於一時置業?而上周五(20日)下筆之時,香港單日新增21宗新冠肺炎個案,另有40宗初步確診,疫情果然如早前預料般於秋冬季重臨,增加經濟不景壓力,樓價面對失業率上升、移民套現潮,供多於求問題,調整壓力甚大。需要申請8成至9成按揭保險的首置客,更加需要謹慎入市,否則樓價一旦大跌,負資產的噩夢或要纏繞一段長時間...

Source: hk.on.cc