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2018年 9月 20日

英國大學區今年租金回報最高十大地區

《路透社》報告顯示,截至今年5月,外國買家在英國倫敦的校區購入2,162個物業,總額近20億鎊(約200億港元),較去年同期增加近3.5億鎊(約35億港元)。報告又指,學校周邊物業平均樓價為92.5萬鎊(約925萬港元),投資者主要來自中國、新加坡、印度和俄羅斯。他們購入物業,主要是為了讓留學的子女居住。有代理公司列出今年英國十個收租回報率最高校區。

 

第1名、第2名:Aston University和Birmingham City University

平均月租:1,306鎊(約13,060港元)

租金回报率:11.66%

兩間大學都位於伯明翰B4區,租金回報率逾11%。數據顯示,該區現時出租物業不過100間,學生宿舍供不應求,帶動周邊地區的租貸市場。

 

第三名:Teesside University,Middlesbrough

平均月租:482鎊(約4,820港元)

租金回报率:10.73%

Middlesbrough位於英格蘭東北部,雖然不少人認為英格蘭東北部不值得投資,但如果能在校區附近買到優質二手物業,也是個不錯的選擇。

 

第四名、第五名:Leeds Arts University,University of Leeds,Leeds

平均月租:897鎊(約8,970港元)

租金回报率:9.22%

列斯跟伯明翰一樣,校區每年都有龐大住屋需求,而列斯的樓價比曼城和伯明翰便宜,適合預算不太充裕的投資者。

 

第六名:University of Edinburgh,Edinburgh

平均月租:1,564鎊(約15,640港元)

租金回报率:8.61%

愛丁堡是蘇格蘭唯一上榜的城市,地位與倫敦相似,但由於樓價低,租金回報率較高。

 

第七名:Nottingham Trent University,Nottingham

諾定咸大學周邊的物業在區內有較大出租優勢,因為大學在市中心,學生、教職員和居民一同搶租盤,推高租金。

平均月租:1,081鎊(約10,810港元)

租金回报率:8.41%

 

第八名:Bangor University,Bangor

平均月租:1,079鎊(約10,790港元)

租金回报率:8.10%

該區的租金回報率不過不失,但因為當地經濟發展水平不如英格蘭地區,而且人口流入量非常小,所以對於海外投資者來說不是最佳選擇。

 

第九名:Edinburgh Napier University,Edinburgh

平均月租:1,167鎊(約1167港元)

租金回报率:7.65%

和愛丁堡大學一樣,人口流量支持租金。

 

第十名:De Montfort University,Leicester

平均月租:803鎊(約8,030港元)

租金回报率:7.65%

李斯特的德蒙特褔大學附近的租金回報率之所以高,主要是因為樓價較低。

 

總括而言,租金回報率高的區域,都是樓價比較低的城市和地區,而又有大學支撐,所以有大量租屋需求。

 

資料來源:星島海外地產