泰國物業,具有升值潛力的投資之選
泰國允許年滿50歲外國人申請退休簽證,而且每年可續簽。即使未到退休年齡,也可以趁現在泰國樓價便宜,其買樓放租的收益率可達 8%。這些條件都吸引了不少香港人到當地作退休移居的投資之選。
泰國物業
泰國物業分為
永久業權:業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物
租賃業權:一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年。
外國人在泰國置業的方法:
- 購買公寓單位的永久業權:條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%,剩下的 51% 必須由泰國國民持有。亦規定了需要用從海外匯入的外幣作交易。
- 購買土地的租賃業權:目前簽發的最長租約期限為 30 年,一般可續租 2 次,共90年租期。
- 於泰國開設公司:以公司身份購入土地的永久業權,條件是外國人最多只可以擁有49%的股份。
泰國樓價
泰國的樓市仍然處於增長的狀況。根據泰國銀行的數據,曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。而在過去10年,泰國樓價平均上升24.2%,但樓價仍比一眾其他東南亞城市低一大截,是不錯的投資升值之選。
以下為2020年 4 個泰國主要城市的平均樓價中位數:
城市 |
公寓單位樓價 |
聯排別墅樓價 |
樓價中位數 |
曼谷 |
THB 6,531,651(約150萬港元) |
THB 4,061,667(約100萬港元) |
THB 11,081,193(約270萬港元) |
布吉 |
THB 5,304,209(約130萬港元) |
THB 7,305,405(約180萬港元) |
THB 18,123,259(約440萬港元) |
芭堤雅 |
THB 3,120,639(約75萬港元) |
THB 2,753,659(約67萬港元) |
THB 8,573,479(約210萬港元) |
清邁 |
THB 2,533,659(約60萬港元) |
THB 2,845,761(約70萬港元) |
THB 7,577,705(約180萬港元) |
泰國買樓程序
以下為在泰國購買物業的完整步驟:
- 聘用房地產經紀尋找合適的樓盤
- 聘用律師代為處理法律上的事務
- 盡可能親身到泰國進行睇樓,順便開立泰國銀行帳戶
- 以轉賬或支票的方式支付訂金5%-10%
- 與賣家簽署銷售協議,訂立業權轉讓的日期
- 在香港銀行進行按揭申請,並將外幣資金轉移到泰國銀行帳戶
- 泰國銀行收到匯款後會發出外匯交易表格FETF,將其連同其他文件交給泰國地政局
- 在業權轉讓當日把剩餘款項付清,並獲得銷售契約及樓契或租賃合約
泰國買樓相關費用
在泰國買樓的相關費用包括
- 財產及土地稅
- 律師費
- 按揭費用
- 地租
- 服務費,等等。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。
泰國置業報稅
在泰國買賣物業的時候,大部分稅項都是由賣家承擔,因此如果打算買樓收租及移民泰國自住,便可省卻不少成本。
以下是買賣物業涉及的稅項或費用:
- 業權轉移費:適用於永久業權。稅率為 2%,由買或賣方承擔。
- 租賃登記費:適用於租賃業權。稅率為 1%,由買或賣方承擔。
- 特定商業稅:適用於永久業權。稅率為 3.3%,賣方承擔。自住一年後出售則可豁免。
- 印花稅:
永久業權:稅率為 0.5%
租賃業權:稅率為0.1%
賣方承擔。若已付特定商業稅就不用再付印花稅。
- 預扣稅:
個人賣家:稅率為 5%-37%
公司賣家:稅率為 1%
泰國移⺠⽅法
- 投資移⺠
- ⼯作及商務移⺠
- 精英移⺠ :成為 Thailand Elite 的會員,它是⼀個由泰國政府主辦的國家級俱樂部,以⿎勵各國精美訪泰,促進泰國經濟發展。會籍包含 「精英簽證 」Thailand Elite Visa(⼜稱 Privilege Card),是⼀個最⻑可為期 20 年的⻑期居留簽證。
- 升學:THAILAND SMART Visa 是⼀個優才計劃,吸引各國的專才到泰國發展。
其中包括
- 科學或科技專才
- 投資⼈⼠:⽬標⾏業中投資⾄少 2,000 萬泰銖
- ⾏政級人員:擁有學⼠學位,10 年⼯作經驗,等等。
- 養⽼移⺠