澳樓價近期屢創新高 供樓仍然平過租？

香港因息率低，不時有人指「供平過租」，原來澳洲都有同樣情況。有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。以供樓及租樓的成本計算，預計樓價每年平均增長3%，如現時入市分層單位，有近75%的物業供會比租更平。

CoreLogic最新發表一份調查報告指，如果買家在5年前入市，如今住宅物業價值平均已升近15萬澳元(約90.6萬港元)，升值潛力驚人。

數據反映，2016年3月澳洲各省首府的住宅價格為55萬澳元(約332萬港元)，今年3月已升至69.4萬澳元(約419萬港元)，升幅達26.17%。至於3大首府城市，悉尼、墨爾本及布里斯班升幅則分別為27%、31.6%及16.6%。

墨爾本樓價中位創新高

其中墨爾本樓價近日更錄破紀錄新高，樓價中位數為56.9萬澳元(約344萬港元)，按季升2.2%，不過核心商業區的價格仍然疲軟，價位較2017年中的高位低3萬澳元(約18.1萬港元)。

而獨立屋價亦在首季創新高，澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元)，按季升5.7%，是18年來最高。墨爾本升4.8%至97.4萬澳元(約588萬港元)的新高。

多項因素推動墨爾本樓價上升

墨爾本樓會否於高位後回落？照筆者的經驗看，答案是未必。多項利好因素帶動墨爾本樓市，尤其墨爾本住宅價格更值得看高一線。首先，澳洲維多利亞省政府於去年公布的財政預算案中，推出多項樓市刺激措施。

其中推出的印花稅減免將直至今年6月底，購買100萬澳元(約566萬港元)以下的新住宅，買家最高可減免一半印花稅，相信將會吸引一批買家「趕尾班車入市」。而且當地樓價中位數更歷史以來首次突破100萬澳元，反映當地樓市氣氛漸趨熾熱。

回顧過去周末，墨爾本的周末物業拍賣「清空率」高近8成，較去年疫情最嚴重時的3月份的37%，有明顯的升幅。拍賣率向來是反映市場氣氛的重要指標，5月份墨爾本共有約1,248場拍賣，預示投資者開始重拾對市場的信心。

如此情況，各位精明的讀者又怎可以錯過入市時機？以現時墨爾本一個1房單位計算，入場價47.7萬澳元，約為287萬港元，首期不過30萬港元內。如以上述統計所指，每年樓價有約3%的升幅，10年後樓價至少升至385.7萬港元，升約34%，樓價升幅相當可觀。

​Source: www.singtaoopo.com