澳央行董事會指樓市上升好處大於風險

澳洲央行公布2月份議息會議紀錄，董事會曾討論澳洲樓市在高槓桿推動下價格飆升的風險，但董事會最終認為，樓市上升有助加快經濟復蘇，對穩定澳洲金融體系的好處更大。

會議紀錄顯示，央行董事會承認投資者在低息環境下尋求回報的風險，包括是更高槓桿比率及資產價格相關風險，特別是發生在物業市場上。但成員普遍認為，經濟轉強對金融穩定的好處更大，但會密切監察資產市場風險。

紀錄又顯示，董事會認為樓市比預期更有韌性，有助於經濟復蘇。澳洲大部分地區的住宅價格最近一直上升，令澳洲住宅價格指數回到4年前的水平。郊區價格升幅高於首府城市，一些較小的首府城市樓價水平更升至新高。

董事會亦認為，較低的人口增長將繼續影響住宅需求及勞動力。人口增長率偏低，特別是海外淨移民減少，預期未來一段時間會影響高密度住宅投資。如果地方政府刺激興建獨立屋的政策失效，預計整體的住宅投資亦會降低。

根據央行數字，樓按需求在最近幾個月持續回升，特別是自住買家的需求。新自住型按揭數字已突破2017年的高位，新投資型按揭數字亦有增加，但仍遠低於早前的高位。

Source: singtaoopo.com