低息環境推升首置氣氛 澳央行預測未來3年樓價升三成

澳洲央行的最新報告指出，受惠於息率處於歷史新低水平，首次置業人士積極入市，在上車氣氛帶動下，預測未來3年澳洲樓價將上升三成。

澳洲央行的報告指出，目前大部分信貸增長是來自自住買家。而最近幾個月首次置業人士的交投大幅增加，是年輕家庭登上置業階梯的積極現象。預計在未來3年，住宅價格或會升30%。

在2019年10月至去年11月，澳洲央行一共減息0.9厘，疫情之下央行正推行激進的量化寬鬆措施，去年12月，央行行長洛威(Philip Lowe)重申，利率將在一段時間內維持不變。

澳洲失業率從去年2月的5.1%飆升至7月的7.5%，達到近廿二年新高。央行曾指，在失業率再次回落至5%之前都不會加息。而由去年11月的貨幣政策聲明看，經濟學家預計至少要到2023年失業率才會再次接近5%。

另外，CoreLogic數據顯示，雖然疫情導致經濟衰退，但去年澳洲樓價仍升3.7%，其中偏遠地區的樓價更升7.1%。澳洲最大城市悉尼在5月至9月連跌5個月，但全年樓價仍升4%，獨立屋價中位數101.5萬澳元(約606萬港元)。達爾文表現最佳，樓價升11.9%，但中位數49.7萬澳元(約297萬港元)仍低於2014年的高位。去年只有墨爾本樓價下跌，由於從去年8月初到10月底的二次封城，中位數跌2%至80萬澳元(約477萬港元)。

​Source: singtaoopo.com