2020年 8月 4日

印花稅減免刺激倫敦成交急升27% 疫情下英樓價升幅勝預期

隨著地產市場解封及政府推出印花稅的限時減免,英國地產市場迎來全面復蘇。地產代理機構Zoopla發表報告,指政府推出印花稅限時優惠,僅兩周時間倫敦的住宅成交量即飆升27%,而樓價的升幅亦高於市場預期。

Zoopla報告顯示,印花稅限時減免措施在7月初推出後首兩周,倫敦的樓市成交量增加27%,其他地區的成交量則未有出現明顯升幅。倫敦的成交量大升,主要是原因是印花稅減免門檻提升至50萬鎊,相比其他城市,倫敦的樓價較貴,買家能充分利用政策好處。

Zoopla的6月英國樓價指數亦反映,全英平均樓價22萬鎊(約223萬港元),按月升0.2%,按年則升2.7%。由於今年上半年樓市受疫情影響,6月升幅超出市場預期。

全英6月樓價按年升幅最大的城市是諾定咸,升4.5%,平均樓價16萬鎊(約162萬港元)。排第二是曼徹斯特,平均樓價17萬鎊(約172萬港元),按年升4.1%。第三是列斯,平均樓價亦為17萬鎊,按年升3.6%。倫敦平均樓價48萬鎊(約487萬港元),按年升1.7%。

自從樓市重啟以來,買家需求出現強勁增長,但新放盤數字及整體庫存量對比去年卻減少,刺激樓價上升。當中以錫菲、曼徹斯特以及利物浦3個城市最為明顯。

Zoopla研究總監Richard Donnell認為,新冠肺炎疫情及封城令已經改變整個樓市的供求關係。英國樓市在荊棘滿途下重啟,加上政府的印花稅限時優惠,預計未來兩個月買家需求及成交量仍能保持目前高水平,最終下半年繼續以目前水平支撐樓價上升。 

他又預計,失業率持續上升,將會為今年第四季及明年上半年的樓市構成壓力,但不排除政府進一步推出經濟刺激措施。而按揭延期還款措施可能會持續至10月底,估計樓價再出現調整的空間有限。

Source: singtaoopo.com