英國十大投資出租熱點 哪個地方租金回報達6.6厘

英國出租按揭機構Private Finance發表最新英國十大投資物業出租熱點排行榜，當中位於雅息士郡(Essex)的濱海紹森德(Southend-on-sea)排榜首，而港人最常投資的諾定咸、愛丁堡、曼徹斯特、利物浦和倫敦的西敏區均打入前十名。

排榜首的濱海紹森德，平均樓價約27.9萬鎊(約280萬港元)，平均月租1,940鎊，回報率達6.6%。排第二的是諾定咸，回報率達6.4%。而當中平均樓價最高的是倫敦西敏區，達97萬鎊(約97萬港元)。而利物浦、大曼徹斯特都有上榜。

利物浦、曼徹斯特、諾定咸、愛丁堡的樓價相對較低，但租金回報高，是因為這些城市擁有大量大學生和年輕專業人士，他們有強大租屋需求，有助業主提高租金價格。對於預算較少的業主而言，代表毋需花費數百萬港元，也能獲得豐厚的回報。

買英國樓收租除了看收租回報外，也要看看其他因素如交通基建、城市發展方向等，確保有長期客源。

升值潛力豐厚

要選擇合適投資的城市，除了當地物業租金回報高，升值潛力也是考慮因素之一。如果於發展中的城市置業，樓價還會持續上升，特別是一些大型基建落成會大幅刺激樓價。

城市發展方向

要知道一個地方能否容易出租，當然要知道城市的主要產業是甚麼。教育佔英國產業很大一部分，學生多寡會影響當地租值，但如果一個城市有多元化產業，能夠分散風險。好像倫敦有金融業和服務業，曼徹斯特有IT和資訊科技業，都能為業主帶來十分穩定的租客來源。

交通基建

國際機場令城市人口流動更頻繁，同時亦令一個城市更國際化。擁有全國最大最多機場的倫敦，市中心人口來自五湖四海，世界各國的人都蜂擁而至，令到樓價長期高企。至於伯明翰和曼徹斯特會受高鐵帶動。至於曼徹斯特的機場擴建計劃更為遠大，政府投放1億鎊(約10億港元)，目標是將曼徹斯特的機場變為新一代歐洲轉機中心，令更多人遷入這些新興城市。

資料來源：英中網