2018年 8月 30日

2018澳大利亞房產市場透明度榮登全球第二!

根據最新公布的《2018年全球房地產市場透明度指數報告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 評級,為亞太地區房地產市場透明度最高的國家,全球排名第二,僅次於英國。

報告中全球排名前十的國家依次為英國、澳大利亞、美國、法國、加拿大、荷蘭、紐西蘭、德國、愛爾蘭和瑞典。

在此次排名中中國大陸市場位於半透明市場晉陞至透明市場的臨界點,排名全球第33位。

以下為2018房地產市場透明度指數排名前二十名的國家及其各項指標得分:

《全球房地產市場透明度指數報告》由仲量聯行(JLL)編製,每兩年發布一次,通過評估上市公司管治、法律監管環境、交易流程和市場數據公開性等一系列指標,對全球100個國家和地區的房地產市場透明度進行分析,並將這些國家和地區歸類至五個透明度級別,分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

報告負責人指出,市場透明度與跨境投資活動之間存在緊密聯繫。市場透明度是除經濟多元化、強勁的人口增長以及良好的市場基本面之外,人們選擇在澳洲投資的另一個關鍵因素。澳洲以其穩固的經濟基本面吸引了大量境外資本流入。

自2012年至今,JLL公布的數據顯示:澳大利亞海外投資的房地產項目總值超過563億澳幣。其中,商業地產例如辦公室、零售等地產板塊佔33.2%。

透明度在地產投資中越來越重要,隨著越來越多的資本投入到房地產市場,投資者對房產市場透明度的要求也越來越高。

而除了市場透明度高,澳洲房產市場還具有如下這些優勢。

經濟環境穩定

首先,澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。而對於投資人士來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。

根據RESIDEX的統計數據,澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期,這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕鬆以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。

人口持續增長

澳洲人口發展迅速,過去一年內,澳洲的人口增加了近40萬,這就像新添了一個如同堪培拉般大小的城市。據報道,這些新居民人口大多分布在澳洲的四大城市:墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯。 調查顯示,在2006年至2016年的十年間,墨爾本的人口增加了近100萬。悉尼也相差不遠, 增加了80萬人。同期,布里斯本和珀斯的人口也都增加了近50萬人。 2017年起,澳洲的嬰兒出生率就已經超過普通發達國家的水平,專家分析,目前澳洲嬰兒出生率達到了高點,平均每1分43秒就有一名新生兒出生。 目前,澳洲每83秒就會新增1人。據此前的預測數據顯示,澳洲人口將在2046年增加至3600萬,其中墨爾本人口將達到730萬,悉尼將增加至740萬,布里斯班和珀斯的人口將翻一番,達到400萬。

澳洲政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經註冊登記後才能執業,非常規範。

無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。

新房首付低,資產組合靈活

澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買新房的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融槓桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目。

此外,澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管,購房者受到多方面的保護,風險較小。主要體現在以下幾個方面:

職責區分適當

例如,銀行獨立承擔市場風險,保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險,避免金融風險和過度投資;政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任,相關流程同步公開;開發商嚴格按照通過審批的方案施工,最終審批文件納入業主購房合同,接受公共監督。

這樣避免了形成利益統一體,大大的保護了購房者。

強制律師和中介參與

在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與,並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識,一般業主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強制的。這樣一來,業主不必擔心操作違規違法。

首付款存於獨立信託賬戶管理

海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全,這一點在澳洲可以完全放心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里,無論是開發商,還是買家,都不可以動用這筆錢。

買房者等交房,驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說,開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款。如果開發商中途倒閉或破產,政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶,安全性高,保障了每一個客戶最基本的利益。

以上種種,無一不是保障澳洲房產市場健康穩定發展的前提。