2018年 08月 16日

首置入市量急增 50萬澳元在各大城市有何選擇?

 

澳洲的新南威爾士和維多利亞省因為有首置印花稅豁免政策,近期當地的首置者入市人數創6年來最高水平。而受惠於樓價下跌,現時首置者手持50萬澳元(約286萬港元),已可以買到市中心10公里範圍內的住宅,甚至還可以在悉尼的Earlwood或墨爾本海灣的St Kilda買到一個單位。

 

去年,新省的首次置業者購買65萬澳元以下的物業,新州政府推出了免徵印花稅政策;而維省豁免購買樓價55萬澳元以下的首置人士印花稅,導致兩省過去一年首置者的比例分別升至14.8%及19.6%。而澳洲統計局本周公布的住屋數據顯示,6月份首置人士的全澳比例從17.6%升至18.1%,是2012年10月以來的最高比例。

 

房產數據機構Core Logic的研究分析師Cameron Kusher表示,新省和維省豁免首置人士印花稅,推動兩市的首次人士入市活躍。今年6月份,首次置業人士的全澳平均按揭貸款額為35萬澳元(約200萬港元),即有8.75萬澳元(約50萬)首期的買家,就可以買一間價值43.75萬澳元(約250萬港元)的物業。

 

按照這個價格,可以在布里斯本、墨爾本、珀斯、阿德萊德、坎培拉或霍巴特市中心買一間多層底住宅。同時,新省的平均首置貸款額為39.34萬澳元(約225萬港元),即買家想買一間49萬澳元(約280萬港元)的物業,首期為9.8萬澳元(約56萬港元)。

 

悉尼

在悉尼內西區,50萬澳元難以買到一套多層底住宅,但在距離市中心10公里的Earlwood,目前有一間放盤的單位價格為47.9萬澳元;此外,還可以在距離市中心12公里的Lakemba置業,Marrickville、Summer Hill和Newtown的多層底住宅價格約為55萬澳元(約314萬港元)。

 

墨爾本

首次置業人士手持50萬澳元在墨爾本市中心有更多選擇,Brunswick、Coburg和St Kilda的多層底住宅價格均低於45萬澳元,距離市區僅6公里的一房單位售價為41.9萬澳元(約240萬港元)。

Core Logic數據顯示,首次置業人士在距離墨爾本市中心僅1.4公里的Carlton購買多層底住宅,當地樓價中位數僅39.6萬澳元(約227萬港元),距離市中心3.9公里的Flemington和Travancore,樓價中位數分別為39.65萬澳元和38.28萬澳元。

 

布里斯本

在布里斯本,Petrie Terrace的多層底住宅距離市中心僅1.6公里,樓價中位數為34.08萬澳元(約195萬港元)。距離市區3公里的Newstead可以買到一套更豪華的單位,中位數為42萬澳元(約240萬港元)。

 

資料來源:星島海外地產