銀行放寬貸款門檻 澳洲樓投資需求急速升溫

澳洲樓市已經反彈近半年，投資者開始重回當地物業市場，有澳洲傳媒報道，銀行放寬投資者的按揭貸款申請，令物業投資需求快速上升，並與首次置業買家及換屋人士直接競爭。

《澳洲金融評論》援引澳洲統計局的最新貸款數據，去年第四季首次置業人士貸款量按季增加10%，同時換屋人士及投資者的貸款量亦增加9%。整體貸款量增加9%，但仍比2017年首季的高位少15%。如果樓市升勢能持續，相信很快就會觸及3年前的高位。

報道指出，以上數字反映過去兩年的按揭障礙正在消失，投資者申請按揭數量大幅反彈。過往投資者通常選擇還息不還本按揭計劃，不過過去兩年，澳洲審慎監管局限制銀行批出貸款予投資者，他們申請還息不還本按揭計劃很多都不獲批，抑或要支付極高利息，令他們卻步。

不過，由於投資者貸款額仍比2015年的高位低40%，未來仍有很大的增長空間。投資者可能會向樓市注入更多動力，並與首次置業人士及換屋人士直接競爭。

根據統計局數字，計算不同類型買家的平均貸款額，首次置業人士的貸款額為約41.3萬澳元(約211萬港元)，其後是42.9萬澳元(約220萬港元)的換屋人士，投資者為43.2萬澳元(約221萬港元)，反映樓市的最大競爭，是在價值100萬澳元(約512萬港元)以下的住宅。

悉尼、墨爾本和布里斯本很多獨立屋的價格，都在100萬澳元以上，樓價較便宜的公寓單位，很可能會今次樓市復蘇中受益。

但值得留意的是，近年由於新建單位供應量急增，大多數城市的單位樓價升幅落後於獨立屋。雖然這波供應潮快到尾聲，但對一手單位的影響依然不容忽視。如果發展商重獲市場信心，民眾對樓宇結構安全的憂慮減低，及維修成本下降，一手單位市場可能會出現反彈。

CoreLogic的報告顯示，今年首季至今，首府城市獨立屋成交量按季增加4.6%，單位成交量亦增2.9%。沒有投資者只選擇個別物業類型投資，潛在的投資者只需集中精力於有升值空間的地區，挑選合適的物業。如果他們的預算可負擔獨立屋，那他們就會去馬，但如果預算低於100萬澳元，他們亦會認為，只要揀選合適的單位投資，同樣有信心獲得升值回報。

來源：澳洲金融評論