持有海外物業要否在香港交稅？移民外國又要否為香港物業交稅？

根據海外物業投資公司的統計，這兩年有意投資海外物業香港人急增，不少人更意圖為了移民而在外國置業。當中涉及的稅項是個頗複雜的問題，例如：持有海外物業或在海外收租要否在香港交稅？相反，已經移民外國但仍持有香港物業或在香港收租，又要否在該國交稅？要搞清這些複雜的稅項與實際操作，你可能需要海外物業投資顧問的幫助，不過我們現在可以簡單釐清一下。

持有海外物業要否在香港交稅？

首先回答較簡單的問題：在海外置業或收租，要在香港交稅嗎？香港奉行區域稅制，只為收入來源地徵稅，意思是香港政府只為來自香港的收入／盈利納稅，而並非以納稅人是否居港為準則。在地域徵稅原則之下，香港人大部分源自海外的利潤皆毋須在港納稅，這意味香港人於海外持有物業或收取租賃租金，毋須在香港繳交稅項。

因此，即使沒有移民打算而繼續居留於香港，亦可以投資海外的物業市場，不論是收取租金還是待物業增產後賣出套取利潤，都不會被香港政府徵收稅項，而只須繳交當地政府的相關稅項。對於香港的海外物業投資者來說，這絕對是一項便利與優勢。

若已經移民外國，在香港持有物業又要否交稅？

然而，如果是相反——香港人移民外國後，仍然持有香港的物業——情況就複雜得多，大家要非常注意。在大多數受香港人歡迎的移民國家，移民到當地但仍然持有香港物業或收香港樓的租，很可能會被當地政府當作資產增值或入息的項目而被徵稅。 以英國為例，它的稅制是全球徵稅，意思是納稅人在全球任何地方賺得的收入與收益，包括得自海外物業的利潤或租金，都要徵稅。因此，香港人移民英國、成為英國的納稅人後，如果仍然持有香港物業就要被徵稅。

第一個情況是移民後在仍有租出的香港物業，會定期收取租金，這就會被英國視為海外收入，需要徵稅；第二個情況是，移民英國之後才賣出香港的物業而獲得利潤，這就被英國視為海外的資產增值、收益，亦要被繳交稅項。 英國對於利潤的計算方式，是物業的賣出價減去物業買入價，而對應的資產增值稅最高可達 28%。對於買入並持有香港物業多年的業主，如果在沒有好好規劃在港物業就移民英國，才再賣出香港物業，因物業可能已大幅升值，買入與賣出差價巨大，有可能會被英國政府徵收數以百萬計的稅款，大大影響買賣物業的利潤，因此不可不注意稅務法規。

如何移民後但將香港物業稅項減至最低

為了避免被移民目的地政府徵收在港持有物業的稅項，不少香港人都會在移民前賣出手上持有的香港物業，將之換成移民目的地的物業，這亦是避免被外國政府徵收海外收入稅項最直接的方法，這亦是不少海外物業顧問建議大家做的。 又以移民英國為例，居留英國同時保留香港物業，但想避免稅項的另一方法，是不以非移民身份持有海外（香港）物業，即成為非英國居藉居民 (non-domiciled resident) ，如此則毋須繳納海外（香港）的物業相關稅務。不過只要你在英國的稅收年度（由四月六日到下一年的四月五日）之內，於英國逗留多於 183 日，即會被政府定義為稅務居民（tax-resident），因此要好好計算自己在英國的逗留時間。

另外，亦有更複雜的方法可以為自己的香港物業免稅，例如建立信託。英國居民由海外信託所得的收入與收益，一般無需向英國繳交收入的所得或利得稅。因此以信託作為法人持有香港物業，則可以收避稅之效。 若你有意移民或在海外置業，可以向有信譽的海外物業代理或海外物業顧問公司諮詢，找求專業團隊關於海外物業稅項的意見。