澳洲住宅供不應求料帶動租金向上 2022年租客或要交多近3萬蚊租

疫情下澳洲的新移民未能入境，人口增長大幅減慢，悉尼及墨爾本的租務市場受壓。但兩地以外的首府城市，租務空置率卻維持在低於1%的水平。有樓市機構預計，在不少地區的住宅供應繼續供不應求之下，2022年澳洲標準獨立屋的租客，租金支出較現時或增加最多5,000澳元(約2.9萬港元)。

樓市研究機構Propertyology預測，到2022年，澳洲標準獨立屋的租客，租金支出或會增加多2,000至5,000澳元(約1.15萬至2.9萬港元)。研究主管Simon Pressley解釋，雖然人口增長急跌，但澳洲的住屋供應不足以應付現有的2,560萬人口。在疫情之前，大部分地區的住宅供應已有不足的情況，可見未來數年澳洲的租金會繼續上升。

Propertyology的數字又顯示，截至今年10月，悉尼及墨爾本的人口為1,050萬人，共有5.3萬間空置租盤，而兩地以外的澳洲地區則有2.07萬間空置租盤，人口則為1,510萬人。悉尼及墨爾本以外的租客如果打算租屋，他們將面臨非常激烈的競爭。

研究公司SQM Research的數據則顯示，雖然目前悉尼及墨爾本的租務空置率很高，分別為3.6%及4.4%，但珀斯、阿德萊德、坎培拉、達爾文及荷伯特的空置率不到1%。由新南威爾斯省Hunter Valley的Maitland，到珀斯南部的Margaret River，以及南澳省的Mount Gambier、昆士蘭省北部的Mackay及維多利亞省北部的Mildura，租務空置率都非常低。

疫情爆發前，澳洲每年的淨移民人數為20萬，帶動悉尼及墨爾本的樓價及租金向上。但自3月封關以來，入境澳洲的人數跌至一戰前水平，9月只有約4,320人入境澳洲且打算長期居留，按年暴跌92.6%。

Source: singtaoopo.com