BNO 持有人在英國買樓的優勢與手續

BNO 5+1 移民計劃只實行了三個月，香港的申請人數已超過 65,000。為什麼香港人都對 BNO 趨之若鶩？BNO 成功獲批後，BNO 持有人在英國移民置業需要辦妥什麼手續？

BNO 持有人移民英國買樓有何優勢？

首先，BNO 持有人受惠於英國的房屋政策。為協助 BNO 港人融入社會，英國政府已撥款 4,300 萬英鎊解決他們的住屋、教育及就業問題。除此之外，英國政府更開放了社會房屋的申請，應付香港移民迫切的房屋需求。

更值得一提的是，英國政府推出了 First Homes 和 Help to Buy 計劃，有助 BNO 持有人在英國順利置業。First Homes 的住宅屬於折扣樓盤，由私人發展商興建，再以市價七折發售。如果地方政府對 First Homes 樓價有調整，預計折扣優惠可低至五折。另一方面，Help to Buy 計劃涵蓋英國公民及所有簽證合法居留人士，讓 BNO 持有人可獲得政府資助買樓。不過，此計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限為六十萬英鎊。首次置業的買家只須支付百分之五的首期，而英國政府則會提供百分之十四至四十的房屋貸款，首 5 年更不用繳付利息，餘下的貸款額就由銀行承造按揭。即使銀行按揭成數下降，不論審批結果如何，利率和供款負擔都有優惠。

其次，BNO 持有人在升學方面能享受另類待遇。港人入籍英國，將來就可以讓子女入讀當地公立學校。以往港人沒有 BNO，只能讓子女入讀英國的私立學校。相比起私立學校，公立學校的學費便宜很多。因此，BNO 的升學福利對香港人來說十分吸引。

英國有不同類型的公立學校，其中文法學校的教學模式比較接近香港學校，所以最受香港移民歡迎。不過，優質的文法學校收生競爭十分激烈，全英國三千多間公立中學就只有 163 間是文法學校，再加上文法學校的質素良莠不齊，好的文法學校當然一位難求。

英國買樓程序

港人初到英國，人生路不熟，又對英國當地房屋買賣法務一無所知。大部分港人都會找英國物業代理公司辦妥所有手續，但移民英國買樓始終是人生大事，買樓前最好就先了解一下買樓程序，以免誤墮買樓陷阱而蒙受損失。

其實，在英國買樓，一手樓及二手樓的買賣程序截然不同。在物色樓盤方面，一手樓多為預售的樓花，買家未必能在完成買賣手續後立即入住。有別於香港，英國的樓花並不設「關鍵日期」，亦即落成日期，因此買家只能單靠季度作標準預計落成日期。如果擔心樓花不可靠，那就可以選擇買一手現樓。代理通常會保證買入後即可入住，但現樓往往非常搶手，而價錢也會較樓花高出幾成。至於二手樓的樓盤，盤源大致上與香港相若。買家一般可以在英國買樓網站找到各式各樣的二手樓盤，並按照自己的要求選擇心儀的房型、呎數、價錢和地段。

簽訂文件及支付訂金的程序

選定了樓盤後，買家只須與業主或發展商簽訂預留表格，並支付一筆約 2,000 英鎊至10,000 英鎊的訂金，然後委託律師處理買賣合約文件，這個步驟一般可以由物業公司代辦。至於二手樓，買家簽約前可以嘗試與賣家討價還價。由於二手樓包含折舊費，故議價空間較大。雙方協定好價錢後，同樣要委託律師辦理買賣手續。二手樓始終比較舊，建築內部可能會出現老化損耗的情況。如果想知道物業的狀態，買家可以聘請房屋評估師檢查物業的結構，以免買到老舊危樓。

英國買樓首期

按揭獲批後，買家便要支付首期。然而，一手及二手樓的「首期」完全是兩個不同的概念。一手樓買家須在申請按揭前支付首期，支付金額大概是樓價的百分之十至三十之間。相反，二手樓買家要在簽署合約時向業主繳付的是訂金，一般是樓價的百分之十左右。簽約後，如果買家想中途終止合約，放棄購入樓盤，買家的訂金就會全盤被沒收。