泰國物業,具有升值潛力的投資之選

 

泰國允許年滿50歲外國人申請退休簽證,而且每年可續簽。即使未到退休年齡,也可以趁現在泰國樓價便宜,其買樓放租的收益率可達 8%。這些條件都吸引了不少香港人到當地作退休移居的投資之選。

泰國物業

泰國物業分為

永久業權:業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物

租賃業權:一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年。

外國人在泰國置業的方法:

  1. 購買公寓單位的永久業權:條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%,剩下的 51% 必須由泰國國民持有。亦規定了需要用從海外匯入的外幣作交易。
  2. 購買土地的租賃業權:目前簽發的最長租約期限為 30 年,一般可續租 2 次,共90年租期。
  3. 於泰國開設公司:以公司身份購入土地的永久業權,條件是外國人最多只可以擁有49%的股份。

泰國樓價

泰國的樓市仍然處於增長的狀況。根據泰國銀行的數據,曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。而在過去10年,泰國樓價平均上升24.2%,但樓價仍比一眾其他東南亞城市低一大截,是不錯的投資升值之選。

以下為2020 4 個泰國主要城市的平均樓價中位數:

城市

公寓單位樓價

聯排別墅樓價

樓價中位數

曼谷

THB 6,531,651(約150萬港元)

THB 4,061,667(約100萬港元)

THB 11,081,193(約270萬港元)

布吉

THB 5,304,209(約130萬港元)

THB 7,305,405(約180萬港元)

THB 18,123,259(約440萬港元)

芭堤雅

THB 3,120,639(約75萬港元)

THB 2,753,659(約67萬港元)

THB 8,573,479(約210萬港元)

清邁

THB 2,533,659(約60萬港元)

THB 2,845,761(約70萬港元)

THB 7,577,705(約180萬港元)

泰國買樓程序

以下為在泰國購買物業的完整步驟:

  1. 聘用房地產經紀尋找合適的樓盤
  2. 聘用律師代為處理法律上的事務
  3. 盡可能親身到泰國進行睇樓,順便開立泰國銀行帳戶
  4. 以轉賬或支票的方式支付訂金5%-10%
  5. 與賣家簽署銷售協議,訂立業權轉讓的日期
  6. 在香港銀行進行按揭申請,並將外幣資金轉移到泰國銀行帳戶
  7. 泰國銀行收到匯款後會發出外匯交易表格FETF,將其連同其他文件交給泰國地政局
  8. 在業權轉讓當日把剩餘款項付清,並獲得銷售契約及樓契或租賃合約

泰國買樓相關費用

在泰國買樓的相關費用包括

  1. 財產及土地稅
  2. 律師費
  3. 按揭費用
  4. 地租
  5. 服務費,等等。

總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。

泰國置業報稅

在泰國買賣物業的時候,大部分稅項都是由賣家承擔,因此如果打算買樓收租及移民泰國自住,便可省卻不少成本。

以下是買賣物業涉及的稅項或費用:

  • 業權轉移費:適用於永久業權。稅率為 2%,由買或賣方承擔。
  • 租賃登記費:適用於租賃業權。稅率為 1%,由買或賣方承擔。
  • 特定商業稅:適用於永久業權。稅率為 3.3%,賣方承擔。自住一年後出售則可豁免。
  • 印花稅:

永久業權:稅率為 0.5%

租賃業權:稅率為0.1%

賣方承擔。若已付特定商業稅就不用再付印花稅。

  • 預扣稅:

個人賣家:稅率為 5%-37%

公司賣家:稅率為 1%

泰國移⺠⽅法

  1. 投資移⺠ 
  2. ⼯作及商務移⺠
  3. 精英移⺠ :成為 Thailand Elite 的會員,它是⼀個由泰國政府主辦的國家級俱樂部,以⿎勵各國精美訪泰,促進泰國經濟發展。會籍包含 「精英簽證 Thailand Elite Visa(⼜稱 Privilege Card),是⼀個最⻑可為期 20 年的⻑期居留簽證。
  4. 升學:THAILAND SMART Visa 是⼀個優才計劃,吸引各國的專才到泰國發展。

其中包括

  1. 科學或科技專才
  2. 投資⼈⼠:⽬標⾏業中投資⾄少 2,000 萬泰銖
  3. ⾏政級人員:擁有學⼠學位,10 年⼯作經驗,等等。
  4. 養⽼移⺠