雪梨墨爾本樓價反彈快 經濟學家料明年升一成

 

雪梨和墨爾本樓價反彈速度較市場預期快。有經濟學家預測,它們的樓價未來3年將回到頂峰,有人更預料未來12個月的升幅最高達一成。

這兩大城市的樓價自2017年起下跌,直至最近其反彈的速度較市場預期快,令打算入市的人備受壓力。在今年6月樓價復甦跡象出現前,雪梨樓價較高峰期下跌14%,墨爾本亦低10%。

地產傳媒Domain的經濟師Trent Wiltshire表示,隨著最近澳洲央行(RBA)三度減息,雪梨和墨爾本的買家重新進入市場,樓價反彈速度高於預測,「樓市反彈較我們6月時的預測強勁。基於最近的數據,似乎未來12個月(兩大城市住宅)的價格升幅超過5%,甚至可能約10%。」

他續道,樓價可能在明年底達到頂峰,「布里斯本的市場亦在上升,但其反彈較雪梨和墨爾本溫和。」

澳紐銀行(ANZ)澳洲經濟學部門主管David Plank預測,樓市或在數年後回到2017年的高峰水平,特別是雪梨市場。該行亦調整了未來12個月的獨立屋價格預測,調升至3%至4%,原因包括近月的樓價快速回升、減息、貸款條件改變、大選結果保證了負扣稅政策不變。

不過,Plank認為樓價上升速度仍慢,因為目前取得按揭貸款的難度,仍較上次樓市漲潮時高,「未來數年最終它(樓價)會回到高峰。問題是:(屆時業主的)收入如何?」此外,最近獨立屋和住宅單位的批建量下跌,亦對樓價造成上行壓力。Plank認為,這只是短期問題,隨著貸款條件改變,批建量「在相對不久的時間內」將會上升,「我們從未有過供應太多的問題」。

獨立經濟師Saul Eslake表示,澳洲物業之昂貴在世界上數一數二,他希望樓價不會太快回到頂峰,「按照我們的歷史標準和國際標準,它仍然是非常高的。」

國際投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)5月發表的報告顯示,雪梨和墨爾本的住宅價格較美國紐約或西雅圖難負擔約六成。

Eslake說:「人們買賣(物業)來賺錢,對他們來說是很好的。然而,更普遍的商品價格不會有樓價般的升幅。」他又表示,首次置業者可被拒諸樓市門外,無法負擔樓價升幅。

 

Source: Singtao