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2018年 11月 30日

打破澳洲房地產暴跌謠言!權威地產網站最新預測出爐“短期穩定之後,很快就要大漲”!

其中,獨立智庫格拉頓研究院(Grattan Institute)的研究員Brendan Coates表示,儘管任何事情都可能發生,但“未來12個月裡房價跌40%,這就有點扯了”。

而對於“縱橫”各類其實,這也已經不是第一次有人預測房產末日了。

其中,獨立智庫格拉頓研究院(Grattan Institute)的研究員Brendan Coates表示,儘管任何事情都可能發生,但“未來12個月裡房價跌40%,這就有點扯了”。而對於“縱橫”各類新聞報導多年的我們來說,也早已深諳了只有聽起來“嚇唬人”才更容易引起關注的道理,不是嗎? 其實,這也已經不是第一次有人預測房產末日了。

10年前,澳大利亞經濟學教授史蒂夫 · 基恩(Steve Keen)曾預計,在12個月內房價將會猛跌40%,並且基於此,他把悉尼的房子給賣掉了。結果,他完美的錯過了緊隨其後的悉尼房地產繁榮週期。

同時,他因此也與麥格理銀行的一名分析師打賭輸了,只能愿賭服輸地從堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),並且全程穿著一件T卹,上面寫著“我是無可救藥地錯了”。

同時,他因此也與麥格理銀行的一名分析師打賭輸了,只能愿賭服輸地從堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),並且全程穿著一件T卹,上面寫著“我是無可救藥地錯了”。

比方說,兩年前,一名美國研究人員表示,澳大利亞的房地產市場價格將暴跌30%至50%,但這並沒有發生。悲觀論者總是預測價格會崩潰,但在澳大利亞的房地產市場,這些人的論調卻從來都未曾站住腳。下面這5個理由也足以證明,為什麼未來澳大利亞房價劇跌的情況不會發生

1.利率很低
如果住房貸款變得承擔不起,借款人別無選擇,只能出售房屋,房價就會崩盤。澳大利亞的利率處於歷史最低水平,如果事情變得太複雜,澳儲行可以進一步削減利率。

2.失業率很低
當許多人們失去工作,越來越多人負擔不起抵押貸款,就很容易會處於崩潰的邊緣。而目前,澳大利亞的失業率為5.3%,經濟學家預計短期內失業率都不會上升。

3.供給和需求
如果出現嚴重的供過於求,房價將會暴跌,但這並不是影響澳大利亞的問題。每年大約有25萬人移民到這裡—住房需求量仍然很大。然而澳洲大城市墨爾本以及悉尼人口一直有著非常強勁的增長。

4.不同的貸款類型
在澳大利亞,如果你付不起抵押貸款,銀行就會拿走你的房子。在美國這個國家似乎有許多悲觀主義者,許多業主可以簡單地把鑰匙交還給銀行,而銀行則承擔債務,這才助長了美國在全球金融危機期間的房價暴跌。

5.澳大利亞的銀行還在放貸
雖然銀行最近變得更加嚴格,要求提供更多的收入數據,但是各類住房貸款的審批仍在穩步的增長著。雖說客戶需要越過更多的障礙,但銀行這些作法可能只是為了要謹慎。

此外,不僅不會跌,還有重大利好消息,
澳洲權威地產網站Domain房價預測出爐!預計短期穩定之後,很快就要漲TF

1.利率很低
如果住房貸款變得承擔不起,借款人別無選擇,只能出售房屋,房價就會崩盤。澳大利亞的利率處於歷史最低水平,如果事情變得太複雜,澳儲行可以進一步削減利率。

2.失業率很低
當許多人們失去工作,越來越多人負擔不起抵押貸款,就很容易會處於崩潰的邊緣。而目前,澳大利亞的失業率為5.3%,經濟學家預計短期內失業率都不會上升。

3.供給和需求
如果出現嚴重的供過於求,房價將會暴跌,但這並不是影響澳大利亞的問題。每年大約有25萬人移民到這裡—住房需求量仍然很大。然而澳洲大城市墨爾本以及悉尼人口一直有著非常強勁的增長。

4.不同的貸款類型
在澳大利亞,如果你付不起抵押貸款,銀行就會拿走你的房子。在美國這個國家似乎有許多悲觀主義者,許多業主可以簡單地把鑰匙交還給銀行,而銀行則承擔債務,這才助長了美國在全球金融危機期間的房價暴跌。

5.澳大利亞的銀行還在放貸
雖然銀行最近變得更加嚴格,要求提供更多的收入數據,但是各類住房貸款的審批仍在穩步的增長著。雖說客戶需要越過更多的障礙,但銀行這些作法可能只是為了要謹慎。

此外,不僅不會跌,還有重大利好消息,
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Domain預測的公寓價格將更具彈性,部分原因是悉尼和墨爾本的印花稅優惠。預計2019年全澳公寓價格將增長2%,2020年將增長3%。另外,隨著澳洲城市人口的增長、新建公寓數量的減少,這個數字還將隨著需求的增加向上浮動。

悉尼房價在2019年保持不變,2020年將增長約4%。 2019年年中,獨立屋房價中位數應該會達到略高於100萬澳元。然而,對於公寓,Wiltshire表示,預計明年上漲幅度約為3%,2020年還會上漲5%。

Domain研究顯示,明年墨爾本房價將會相對穩定,2020年增長約4%。獨立屋市場在去年12月達到了91萬澳元的峰值,預計明年,公寓的價格中位數保守估計將增長1%。

Source from: 恩立地產