澳洲買地起屋DIY 有乜好處同注意?

 

在澳洲置業,除了買多層式住宅單位、別墅或土地外,其實還會一種方式—「土地+別墅(Land & House Package)」。有當地網站就告訴大家,投資「土地+別墅」組合要留意的事項。

 

在澳洲,「土地+別墅」組合通常是指買家購買土地及建造一棟全新的別墅。有別於其他物業或土地的一份買賣合約,買家會簽訂兩份合同,分別是與發展商簽訂購買土地合約,然後與建築商簽訂房屋建造合約。這兩份合約是完全獨立。

 

「土地+別墅」組合的好處

 

一. 節省印花稅

一般情況下,購買「土地+別墅」組合會一定程度上節省印花稅。在澳洲買多層式住宅單位或者別墅,要支付的印花稅是計算屋價的全數成交金額。但如果選「土地+別墅」組合,假設地價60萬澳元,建造別墅需要50萬澳元,你只需要支付土地的印花稅,建屋部分無需繳納印花稅。

 

二. 初期投入較少

購買「土地+別墅」組合需要的首期較少,前期只需支付買地金額。建屋則是按照工程進度逐次支付的,買家有充分時間準備資金。

 

三. 設計個人化別墅

選擇「土地+別墅」組合與買獨立屋和排屋不同之處是:買家在買地後可以自由選擇建築商,根據需要來建造自己的房子。

一般建築公司會給客戶基本方案,你可以在這個基礎上增加或者減少需求,取決於別墅風格和業主的要求。例如,你想要升級廚房或浴室的用具品牌、採用質素更好的地氈或者在花園裡增建一條行人路,加錢後建築商都能辦到。

 

注意事項︰

 

一. 和其他物業交易一樣,買家需要有自己的律師與發展商和建築商交涉,保護自己的權益。

 

二. 如果買地後不立即建造別墅,業主有義務維持土地整潔,例如除草、清理垃圾等日常打理,否則有可能會收到政府的罰款通知。但也要留意政府對買地後的建屋期有限制,土地不能長期閒置。

 

三. 緊慎選擇建築商。在建屋房前,你需要仔細核對裝修細節和建築材料清單,如果建築商有示範屋,可以前往參觀,對別墅的設計風格和選材都會有很大幫助。

 

資料來源:澳洲新聞網