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2019年 12月 10日

墨爾本拍賣市場表現回暖 有地區成交率更達百分百

澳洲樓市近期不斷回暖,在今年春季墨爾本拍賣市場表現更比去年有顯著改善。根據維多利亞省地產研究所(REIV)的數字。樓市拍賣成交率有74.9%,較去年同期的53.6%高出20個百分點。

維省地產研究所主席Leah Calnan表示,在央行減息、大選和其他政策改變之後,樓市出現很多動力及活動。貸款有所調整,令讓民眾較容易承造按揭,這產生非常大的影響。但樓市仍存在供應短缺的問題,因此買家不得不爭奪物業,導致拍賣成交率居高不下,數據顯示,今年春季共有9171間物業拍賣,而去年同期為11,034間。

墨爾本外東區的Ferntree Gully表現最佳,是唯一一個地區,拍賣成交率達100%,當地春季有35宗拍賣。地產代理公司Barry Plant的主管Brenton Wilson表示,當地的廉價住屋,吸引大批首次置業人士及家庭。而買家回歸的速度較預期快得多,但業主要去到明年,才真正想將物業推出市場,在供求方面確實對賣家有利。當地一間物業最終以100.5萬澳元(約538萬港元)成交,較底價高7.5萬澳元(約40萬港元)。

另外,Ascot Vale區、Hawthorn區、Forest Hill區、Box Hill North區及Croydon區在今年春季的拍賣成交率亦高過90%,而根據CoreLogic的最新報告,維省巴拉瑞特市(Ballarat)是澳洲各省首府之外,物業放售時間最快的地區。

地產代理公司Biggin & Scott在巴拉瑞特的主管Francesca Nicol指出,當地物業平均放售時間只需33日,買家渴望盡快打入繁榮的市場,成為最快這並不奇怪。他們的買家有很大一部分是首次置業人士,他們時間不多,每週工作6日。他們經常駛車到這裡,在幾個小時內要去看15間物業,並在同一日購買。

Source: realestate.com.au