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2019年 10月 30日

穆迪預測墨爾本樓價明年將回升至17年高位

評級機構穆迪旗下的穆迪分析(Moody’s Analytics)預測,澳洲墨爾本的樓價明年9月會回升至2017年11月的高位。

 

數據分析公司CoreLogic及穆迪分析共同公布樓價指數預測報告(Home Value Index Forecast),指出墨爾本樓市經歷兩年多的調整,估計到今年年底,當地一間普通住宅的樓價會較兩年前下跌9.5%。不過在明年樓價將上升7%,預計在明年9月,樓價會回升至2017年11月樓價高峰時的水平。根據CoreLogic的數據,墨爾本獨立屋價中位數最高曾達到83.2萬澳元(約445萬港元)。

報告預計,明年至2021年,墨爾本多個地區的獨立屋中位數將會上升,內城區將升13.8%、內東區22.6%、內南區10.4%、東北地區24.8%、西北地區10.8% 、外東區11.2%、東南區14.6%、西區9.1%。同期公寓單位中位價亦會上升,內城區會升12.1%、內東區21%、內南區3.3%、東北地區10%、西北地區13.2% 、外東區9%,不過東南區及西區會跌,跌幅分別為1%及5.6%。

在明年,墨爾本東區,特別從Boroondara、Manningham及Whitehorse的部分地區將有最強勁增長,預計樓價會升15.8%。而墨爾本東北部則是長期的大贏家(the big winner long term),預計到2021年,Banyule、Darebin、Nillumbik及Whittlesea等地的樓價亦有15.6%的升幅。

穆迪分析的助理總監Katrina Ell預測,澳洲央行將進一步減息,刺激樓價快速復蘇,到2021年將升7.8%。不過她亦提醒,澳洲的監管機構將阻止樓價有兩位數的瘋狂增長,而審慎監理署亦可能指示銀行再次收緊按揭,減低民眾的借貸額度。

地產代理公司Harcourts Judd White總監Dextor Prack認為,墨爾本東區樓市已開始復蘇,例如在Glen Waverley,當地樓價從高位下跌18%,如今可能已回升10%。不過隨著樓市活動更積極,住宅放盤量增加,升勢可能會放緩。

來源:realestate