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2019年 9月 4日

各地避險投金流入澳洲樓市 悉尼墨爾本住屋需求急升

環球投資市場前景不明朗,包括英國硬脫歐危機及香港反修訂風波,有澳洲地產界人士表示,避險投金留意澳洲樓市,加上計劃回流的海外澳洲公民入市,及澳元兌美元匯率下跌因素,帶動近期悉尼及墨爾本的住宅需求急升。

 

根據地產代理公司realestate的數據,上月英國用戶的澳洲物業搜索量按年增加45%,而香港用戶亦升超過25%。代理母公司REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示,英國用戶更喜歡黃金海岸、曼利(Manly)及拜倫灣(Byron Bay)等海濱地區的物業,而香港用戶則偏好悉尼車士活(Chatswood)及墨爾本威夫利谷(Glen Waverley)等這些家庭聯繫更緊密的地區。

地產代理公司Abercromby’s Real Estate主管Jock Langley指出,由於澳元走低,愈來愈多來自東南亞的買家湧入。而且香港政局動盪,當地人正作長遠打算。地產代理程式Soho App的香港區高層Eli McGeever認為,當買家在海外有收入時,澳洲樓價看起來非常便宜。在香港,50萬澳元(約264萬港元)可能買到一個270呎的單位,但以同樣價錢可在黃金海岸一個有吸引力的社區買一間獨立屋。

長期居住在新加坡的澳洲公民、獵頭公司PageGroup在新加坡的董事Anthony Thompson已採取行動,最近在墨爾本內東區購買一間排屋。他表示,他與居住新加坡及香港的海外澳洲公民一樣,都在密切關注澳洲樓市。曾幫助Anthony Thompson的地產代理Paul Absalom認為,穩定且回報率高的物業的需求有所反彈。對於海外澳洲公民,他們急於取得貸款投資,以防有任何問題發生。最近幾個月的按揭情況有所改善,10多間金融機構考慮接納海外澳洲公民的按揭申請,一年前只得3至4間接受。

有提供海外樓按揭的華僑永亨銀行,零售銀行服務負責人Eric Ong回應《澳洲金融評論》的查詢時表示,該行留意到海外澳洲公民對樓按的查詢及申請愈來愈多。

來源:澳洲金融評論