2019年 10月 31日

澳洲樓價升 樓市回暖

澳洲是香港人心儀的移民及升學國家之一,為此在當地購屋置業。澳洲央行於今年6月及7月接連兩次減息,喚醒了當地的房地產市場,到了10月1日再次宣布減息0.25厘,指標利率由1厘下調至歷史新低的0.75厘,為今年第3次減息,以刺激經濟。受到利好消息影響,雪梨近期的房屋拍賣情況樂觀,或預示澳洲樓市有回暖迹象。

根據數據顯示,在雪梨及墨爾本的帶動下,9月份澳洲主要城市的房價上金1.1%,創自2017年3月以來新高,惟路透社報道稱,新建住房批准數量低至2013年以來最低水平。

德勤經濟研究所公布最新一份報告,上月雪尼獨立屋售價每周平均升約3,000澳元((約1.6萬港元),墨爾本則升2,500澳元(約1.3萬港元),預計樓按量回升及拍賣成交率持續好轉,屋價在未來仍會繼續反彈。報告指出,雖然雪梨屋價反彈,可促進零售及住宅動工以幫助新南威爾斯省經濟,但住屋可負擔性惡化,將侵蝕新南威爾斯省的經濟及人口增長。不過,報告認為樓市不會直接回去「泡沫模式」(bubble mode),目前屋價回升僅是因為買家情緒恢復的速度,快過賣家重投市場。

德勤亦指出,澳洲樓市下行及旱災一直是整體經濟放緩的主要因素,並指澳洲是全球經濟放緩的大贏家,因為中國已經透過推出刺激措施來應對當地經濟放緩,這對澳洲煤炭及鐵礦石出口有益,抵消了旱災及樓市低迷帶來的損失。