2019年 2月 27日

澳媒︰政府提出修訂資產增值稅 7月起外國業主賣樓收重稅

《金融評論報》報道,澳洲政府建議修訂資產增值稅,在澳洲擁有物業的外籍人士,包括移居外地的澳洲人,在6年免稅期滿後出售,他們要由原本要繳交1年資產增值稅,變成支付7年的稅款。不少當地的外籍業主已開始在新稅法落實前出售當地物業。

 

報道指出,澳洲政府已經給出最後期限,外籍人士(包含移居海外的澳洲人)可以在6月底前出售他們在澳洲的「主要住所」,否則之後出售會面臨高額稅項。

 

現行澳洲法例規定,如果外籍人士及移居外地的澳洲人,在6年免稅期內出售物業,他們毋需支付資產增值稅。如果在免稅期滿後1年出售,只需支付1年的資產增值稅。但澳洲政府建議修例,外籍人士及移居外地的澳洲人不會獲得豁免,假設在免稅期滿後1年出售,他們要支付7年的資產增值稅。

 

有關建議早在2017年財政預算案中提出,不過有分析指出,新例不太可能在大選前通過,但現屆政府堅持會按計劃如期在7月份生效,並預計會為庫房增加約5.81億澳元(約32.7億港元)收入。

 

居住在紐約的澳洲人Marcus Johnston,於2012年在悉尼Darlinghurst區購買一間一房單位,居住一年幾之後,他在紐約曼哈頓找到工作。但資產增值稅6年免稅期即將過去,他亦透過代理網站Belle Properties出售物業,因為他意識到,一旦他在新規實施後出售物業,他將要支付更多稅款。

 

Marcus Johnston認為,新例只為幫助澳洲人更易置業,但沒有幫助到移居國外的澳洲人,反而是幫倒忙。雖然目前修正案仍未通過,但沒有人會等待它通過,畢竟賣樓都要時間。

 

地產代理都指出,新規定對豪宅市場影響最大,外國人都極速出售他們的物業,其中很多都位於悉尼東區,避免徵收重稅。代理網站Phillips Pantzer Donnelley的地產代理Alexander Phillips表示,他現正放售一間物業,去年亦賣了幾間,業主都是居住在新加坡、倫敦及香港的外國人,他們都擔心新的資產增值稅。蘇富比(悉尼)的總經理Michael Pallier亦指出,很多人都在議論資產增值稅的變化。現時他們有一間物業正在放售,因為業主要搬到英國,他們本身在猶疑是否應該出售,但資產增值稅的改革令他們決心賣樓。

 

資料來源:金融評論報