2019年 2月 13日

泰研究指高薪千禧代具置業需求 將成曼谷樓市新力軍

曼谷去年第3、4季的新樓認購率下跌,導致待售物業數量不斷增加,加上央行收緊按揭以及預計2020年實施的《土地及建築物稅法》,令今年曼谷及周邊地區的樓市存在挑戰。有研究中心指出,當地收入不俗的千禧一代是曼谷樓市的新力軍,發展商應為他們將更多注意力放在他們身上。

 

去年開泰研究中心向年齡介乎22至38歲之間的千禧一代,調查其消費行為。結果顯示,今後1至2年內,千禧一代需要購買第一間屬於自己的自住物業,目標樓價是平均250萬銖(約62萬港元),首選地段是曼谷市區邊緣位置及周邊地區的物業。因此這一代有明顯潛力,可成為發展商的新客源。

 

該批受訪者大多都有固定收入,平均月薪為2.86萬銖(約7,100港元)。當中職業最多是私人企業員工,佔所有受訪者的3分2,其他包括公務員、國企員工等。另外,他們每月扣除生活費後,仍剩餘約1.67至1.86萬銖(約4,100至4,600港元),有能力承造按揭購買250萬銖的物業。而千禧一代的住屋需求較多樣性,不局限於公寓單位的物業,例如均價約215萬銖(約53.4萬港元)聯排別墅、均價約300萬銖(約74.5萬港元)的獨立屋以及均價約180萬銖(約44.7萬港元)的公寓單位都受他們歡迎。

 

當中亦不乏有買樓潛力的人士,開泰研究中心認為,他們的特徵是年齡25至38歲、月入超過4萬銖(約9,900港元)、支出不超過月入的50%,並需要在1在2年內買樓自住,並佔整體千禧一代的4.3%,需要的住屋數量約為每年4.2至5萬伙。因此,發展商需要在設計及發展上提高靈活性吸引千禧一代,如果售價可以降低,這更可擴大他們的購屋量。

 

資料來源:泰國世界日報