2017年 01月 21日

地產商料澳洲樓價續跌 靠中國買家撐起樓市

近日多項數據顯示澳洲全國樓價下跌,有當地地產商表示,目前只有包括中國人在內的亞洲投資者繼續支撐本地樓市,方能扭轉「災難性」劣勢。

 

地產集團德拉帕克資本合夥人(Drapac Capital Partners)的創辦人兼主席德拉帕克(Michael Drapac)表示,澳洲樓價過去兩年的升幅太離譜,如今金融監管機構及銀行收緊樓按,家庭貸款沉重將拖垮樓市,預料悉尼和墨爾本的情況尤其嚴重,整體樓價或下調30%。

 

德拉帕克預期,今年澳洲樓價將會繼續下跌,且未來四至五年不會錄得增長。他又指若沒有中國買家到澳洲投資,恐怕樓價跌幅更大,「我相信中國人及其他亞洲人將繼續在澳洲投資,這樣本地樓價調整幅度將沒有那麼高。可是,若然中國政府推出政策,阻止市民帶錢到澳洲投資,那麼澳洲樓市將被徹底破壞。」

 

澳洲傳媒報道,有大量中國發展商因出現財困而放售東岸大量發展地皮,恐怕對樓市雪上加霜。此外,據稱連新省最大住宅發展地盤銷售公司Matrix的創辦人安東尼斯(Andrew Antonas),亦已放售手上至少12幅地皮。

 

國際地產研究機構CoreLogic的數據顯示,去年澳洲全國樓價下跌4.8%,是2008年以來房地產市場最疲弱的一年,並指悉尼的樓價去年跌幅最大,跌8.9%;墨爾本亦錄得7%跌幅。

 

澳洲統計局(ABS)的數據顯示,去年11月的公寓大廈落成量跌至5年新低,其中維省下跌26%;新省下跌15%。

 

新省房地產理事會(NSW Property Council)的數據顯示,業界對於過去12個月樓市情況信心度下跌22%,反映業界對於樓市持審慎觀望態度。

 

資料來源: 星島海外地產