悉尼新機場動工令鄰近樓價急升 學者倡徵新稅補貼基建開支

澳洲政府在2014年宣布興建西悉尼機場，附近一帶樓價就不斷上升，今年鄰近市郊Luddenham的樓價中位數比4年前上升167%。然而有經濟學者認為，那些業主就是「沒有買六合彩但中頭獎」，政府應該他們特別徵稅，以補貼當地基建開支。

新機場選址位於距離悉尼中央商業區51公里的百里溪(Badgerys Creek)。政府宣布興建西悉尼機場後，附近樓價開始上升，例如鄰近市郊Leppington在4年間上升30%，獨立屋中位數達77萬澳元(約427萬港元)，市郊Luddenham更上升167%，中位數達147萬澳元(約814萬港元)，比悉尼的中位數114萬澳元(約631萬港元)更高。

當年政府宣布新機場計劃後，Nirmal Patel跟5名朋友合資135萬澳元(約748萬港元)，百里溪以南約9公里的市郊Bringelly購買2.3公頃土地。他表示，有人開價500萬澳元(約2,769萬港元)才考慮出售土地，否則會留作自用。

然而澳洲獨立智庫Per Capita的經濟學者Warwick Smith認為，私人地主不值得擁有這筆橫財，因為他們沒有為政府基建作出貢獻，就像沒有買六合彩但中頭獎。他建議政府向當地業主徵收廣闊基礎土地稅(broad-based land tax)或者暴利稅(windfall tax)，稅款並可用作補貼當地基建開支，或者令住屋更容易負擔。地產發展倡議組織Urban Taskfore的行政總裁Chris Johnson亦贊成向當地業主徵稅，他認為土地升值不應由業主獨享得益，部份得益應分配給其他機構。

資料來源： domain.com.au