墨爾本拍賣市場表現回暖 有地區成交率更達百分百

澳洲樓市近期不斷回暖，在今年春季墨爾本拍賣市場表現更比去年有顯著改善。根據維多利亞省地產研究所(REIV)的數字。樓市拍賣成交率有74.9%，較去年同期的53.6%高出20個百分點。

維省地產研究所主席Leah Calnan表示，在央行減息、大選和其他政策改變之後，樓市出現很多動力及活動。貸款有所調整，令讓民眾較容易承造按揭，這產生非常大的影響。但樓市仍存在供應短缺的問題，因此買家不得不爭奪物業，導致拍賣成交率居高不下，數據顯示，今年春季共有9171間物業拍賣，而去年同期為11,034間。

墨爾本外東區的Ferntree Gully表現最佳，是唯一一個地區，拍賣成交率達100%，當地春季有35宗拍賣。地產代理公司Barry Plant的主管Brenton Wilson表示，當地的廉價住屋，吸引大批首次置業人士及家庭。而買家回歸的速度較預期快得多，但業主要去到明年，才真正想將物業推出市場，在供求方面確實對賣家有利。當地一間物業最終以100.5萬澳元(約538萬港元)成交，較底價高7.5萬澳元(約40萬港元)。

另外，Ascot Vale區、Hawthorn區、Forest Hill區、Box Hill North區及Croydon區在今年春季的拍賣成交率亦高過90%，而根據CoreLogic的最新報告，維省巴拉瑞特市(Ballarat)是澳洲各省首府之外，物業放售時間最快的地區。

地產代理公司Biggin & Scott在巴拉瑞特的主管Francesca Nicol指出，當地物業平均放售時間只需33日，買家渴望盡快打入繁榮的市場，成為最快這並不奇怪。他們的買家有很大一部分是首次置業人士，他們時間不多，每週工作6日。他們經常駛車到這裡，在幾個小時內要去看15間物業，並在同一日購買。

Source: realestate.com.au