樓價上升帶動財富效應 澳洲家庭財務前景轉感樂觀

而樓價上升所帶來的財富效應，刺激澳洲家庭消費，家庭消費支出「乾塘」的局面可能即將結束。

銀分析師Ben Gilbert及Pieter Stoltz對澳洲消費者的心理進行深入研究，結果發現，澳洲家庭感覺現時較以往更為富裕，有29%受訪者對未來12個月的財務前景持樂觀態度，高過今年5月8%。

根據近期的樓市數字，上月悉尼樓價按月升幅錄得31年來最高，報告有幾乎一半的受訪者表示，預計未來六個月內會有與改善住屋環境有關的支出。

雖然有不少受訪者表示，未來12個月內減少支出的可能性很小，但亦有不少受訪者指在增加儲蓄的可能性更大，這代表澳洲政府的減免家庭稅務，他們多出來的資金，有更多是用於償還貸款。

分析師Ben Gilbert表示，當他們查閱在大選前的研究，會發現結果較為負面。由於大選的不確定性，消費者消費意願不高。不過在這次研究，他們發現開始看到較多樂觀情緒出現，而背後原因是樓價上升、寬免稅務及央行減息，整個財富效應為民眾帶來了更大的信心和安慰。但由於目前民眾更傾向於儲蓄，這種財富效應尚未完全轉化為支出。

而網購平台Kogan.com的創辦人兼行政總裁Ruslan Kogan指出，「黑色星期五」的銷售額，由上年的540萬澳元(約2,892萬港元)暴升至980萬澳元(約5,248萬港元)，升幅超過80%。自2011年以來，Kogan.com積極舉辦「黑色星期五」的促銷活動，他不知道其他零售商的表現，但就Kogan.com而言，他們已經看到令人難以置信的結果。今年是過去14年以來表現最好的一日，絕對打破他們的歷史記錄。

連鎖零售商鋪Harvey Norman的董事長Gerry Harvey，亦表示旗下店鋪在「黑色星期五」迎接大量消費者。他直言這太神奇，今年表現比去年好，「黑色星期五」已經成為一個重要活動，吸引大批人進入店鋪。

對於澳洲央行和財政部而言，這些消息無疑令人鼓舞。最近他們一直備受一系列糟糕的經濟數字所困擾。截至今年9月的一年內，零售銷售額出現自1990年代初期經濟衰退以來首次下跌。